La entidad demandada deberá devolverle a nuestro cliente todos los gastos de Notario, Registro y Gestoría, más los intereses legales desde su pago.
Con fecha 29 de junio de 2018, este despacho ha conseguido una nueva sentencia favorable por gastos hipotecarios (los gastos que el banco nos obliga a pagar unilateralmente por contratar una hipoteca).
En este caso se trata de un préstamo cancelado anticipadamente hacía 4 años, por lo que la entidad implicada –el BBVA– argumentaba que, puesto que el contrato ya estaba consumado al haber desplegado todos sus efectos, el prestatario no podía pretender la nulidad de la cláusula discutida y menos la restitución de las sumas abonadas.
Sin embargo, como ya ha sucedido en anteriores ocasiones, el alegato defensivo no puede prosperar, pues el que nos hallemos ante un contrato ya cancelado y agotado, no impide la interposición de reclamaciones, siempre y cuando nos hallemos ante el ejercicio de acciones interpuestas en plazo.
El argumento es válido para toda la esfera del mundo del derecho, pues, por ejemplo, se puede valorar en una compraventa en la que se haya entregado la cosa y satisfecho el precio con el ejercicio posterior de reclamaciones por saneamiento, que son válidas en tanto en cuento la acción no se ha extinguido; o en definitiva para cualquier reclamación por responsabilidad contractual una vez finalizadas las prestaciones que competan a cada una de las partes.
Notario, Registro y Gestoría
Respecto a los aranceles de Notario, Registro, y los gastos de tramitación, puesto que la formalización de la escritura pública y la inscripción registral se realizan en beneficio de la entidad bancaria, y que los gastos de gestoría han sido impuestos al consumidor, es el banco quien debe correr con dichos gastos, por lo que habrá de proceder a reintegrar al prestatario los que éste haya acreditado haber abonado en aplicación de la cláusula declarada nula.
